Kuna 7.mail ei saadud üldkoosoleku kvoorumit kokku, siis toimub 23.mail korduskoosolek sama päevakorraga. 

23.05.2013 a. algusega kell 18.00 toimub KÜ Tartu 55/ 59 kordus üldkoosolek. Koosolek toimub Tartu mnt. 55, Stalker Autokooli ruumes.

Koosoleku päevakord on järgmine:

1. KÜ Tartu 55/ 59 juhatuse majandustegevuse aruanne 2012 a. kohta.

2. KÜ Tartu 55/ 59 2012 a. aastaaruande kinnitamine.

3. KÜ Tartu 55/ 59 revisjonikomisjoni aruanne 2012 a. kohta.

4. Täiendavad selgitused kinnitatud 2013 a. majandustegevuse aastaplaani kohta.

KOOSOLEKU MATERJALIDEGA SAAD TUTVUDA SIIT

Veebruaris, 2013 a. toimus konkurss veevarustussüsteemi renoveerimistööde töövõtja leidmiseks. 28.02.2013 a. juhatuse koosolekul valiti hinnapakkumise esitanud viie firma vahelt välja Seko KHV OÜ, kelle poolt pakutav hind 12000 € oli kõige soodsam ja kelle tööde kohta ei olnud kaebusi. Lepingu alusel oli tööde algus 05.03.2013 a ja lõpp 05.04.2013 a.

Kuna on tegemist väga vastutusrikka tööga, otsustas juhatus ehituse kestvuse ajaks palgata omanikujärelvalve . Kulutused selleks vastavalt kehtivatele tariifidele oleks ca 500 € kuus. Alates 05.03.2013 a. on omanikujärelvalve leping firmaga AR Rühma AS kuutasuga 400 € kuus.

05.03.2013 a. OÜ Seko asus keldrites asuvate veevarustussüsteemi magistraaltorude väljavahetamisele.

21.03.2013 a. toimus juhatuse koosolek, kus oli ka arutamisel Tallinna Küte AS – I kiri Tartu mnt 55 korteriomanikele. Kuna sellest koosolekust osavõtnud 3 juhatuse liiget on ka ühtlasi Tartu mnt 55 asuvate korterite omanikud, siis otsustati, et alles 2011 a. sai hoovis tehtud suur renoveerimine ja suveks sulgeda 75 % hoovist ei saa lubada meie hoovist läbiva trassi ehitust.

Haldur Lembit Tekko.

Jaanuari juhatuse koosoleku protokoll on lisatud juhatuse koosoleku protokollide alalõiku. Leiad kõik need protokollid  SIIT

Jaanuaris on tegeletud KÜ aastaplaanis olevate tööde ettevalmistamisega.

Esmajärjekorras on vaja teostada:

• veevarustussüsteemi magistraaltorude vahetus keldris ( vanad torud umbes ja roostes)
• “kangialuste” kohal olevate puidust rõdupiirete vahetus ( olemasolevad kõdunenud ja ohu allikaks inimestele )

Veesüsteemide vahetamiseks on hinnapakkumised võetud neljalt firmalt. 21.02.2013 a. toimuval juhatuse koosolekul valitakse siis neljast pakkujast 1 ettevõte töö teostamiseks.

Puidust rõdupiirete vahetamiseks on võetud hinnapakkumised kolmelt firmalt.

KÜ soov oleks kogu see rõdude puidust materjal tellida ühest tehasest, et mitte ehitajad ei peaks kusagil keldris põlveotsas neid värvima. Tehases on kogu tehnoloogia range kontrolli all ja sealt praaki välja ei lasta. Siiani on asi pidurdunud selle taha, et meie tellimuses olid mitu mittestandartse ristlõigetega prussi. Otsustame asendusvariandid ja saame tellimuse sisse anda.

Aasta alguses oli aktiviseerunud varaste töö. 11.01.-14.01.2013 a. varastati KÜ ventilatsiooniruumi keldrist Ergostomi hambaravile kuuluv kompressor. Oli lõhutud keldri metallukse lukustamiseks kasutatav Abloy lukk. Kompressor oli omakorda paigaldatud spetsiaalsesse raudkastu, mille uksel oli kvaliteetne ripplukk. Kangiga murti puruks metallkasti aas ikkagi varastati kopressor. Kohal käisid politseieksperdid ja uurijad. Teadaanded on väljas kõikide trepikodade infostendidel. Siiani elanikelt pole informatsiooni saanud. Juhatus on pidevalt tegelenud võlglastega.

Krt. 46/ 47 võlg aasta lõpus lähenes juba 1000€ – le. Peale seda , kui korteri kasutajale sai tehtud kirjalik hoiatus , langes võlg seisuga 01.02.2013 a. 615 eurole. Kokku oli korteriomanike võlg 01.02.2013 a. 1838€

Alates 01.01.2013 a. jõustus uus raamatupidamise sise-eeskiri. Vastavalt sellele on hooldus- ja halduskulud kulupõhised ning remondifondi ja renditulu raha saab kasutada vastavalt otstarbele. Maksekoormuste vähendamiseks on aga remondifondi korjatav summa aasta jooksul igakuiselt püsiv, 0,38 €/ m2 kuus.

Lembit Tekko

56451155

kutartutallinn@hot.ee

KÜ Tartu 55/ 59 detsembri suurematest tegemistest oli KÜ üldkoosoleku toimumine 20.12.2012 a.

Võeti vastu 2013 a. majandustegevuse kava ja raamatupidamise sise- eeskirjad. 2012 a. puudus üldse majandustegevuse kava.

Korteriomanikele annab see tunda alates 01.01.2013 a. järgmiselt:

1. Remondifondi – raha kogumine toimub aastaringselt 0,38 / m2 ( siiani suvel 0,51 ja talvel 0,38)

2. Hooldus – raha kogumine faktiliste hoolduskulude järgi ja jaotatakse korteriomanikele m2 järgi ( siiani oli fikseeritud 0,128 / m2 )

3. Haldus – kogumine faktiliste kulude järgi. Erinevalt hooldusest vastavalt raamatupidamise eeskirjadele jaotatakse igale korterile kui ka üürnikule võrdselt. ( siiani fikseeritud 13,421 ühikult ja jaotati samuti võrdselt. ) Seoses raamatupidamise sise- eeskirjade vastuvõtmisega ei saa enam korteriomanike poolt esitada küsimusi, et kuhu siis kantakse ruumide üürimisest ja parkimisest saadav tulu. Nüüd on selgelt kirjas, et arvestatakse remondifondi.

Detsembris teostati järgmisi ehitus-remonditöid:

1. 4. trepikojas vahetatud üks veepüstik. ( krt. 37, 40 ja 43 sansõlmedes) Arve töövõtja poolt esitatud summas 974€ , kuid ühistu poolt tasumata. Põhjusteks ; a). summa peaks olema väiksem , sest tegemata jäi krt. 46/ 47 olev püstiku osa. Põhjuseks- omanik keeldus tema korteri ulatuses töö teostamisest . b). peale tööde teostamist krt. 37 omanik pöördus kindlustusfirmasse , et saada kompensatsiooni kahjule, mis tekkis torude vahetuse käigus .Vaatamata sellele, et oleme kolmel korral palunud kortriomanikku kokkusaamisele kahjude määramiseks ja tööde alustamiseks, pole temalt vastust saanud.

2. Remonditud 1. ja 4. trepikoja sissekäikude kohal olevad ,,sirmid ´´ ja ühekorruselise hoone katust. 250 + 446 = 696 €

3. Taastatud 1. trepikoja üldkoridori viimistlus, mis sai kannatada purunenud vihmaveetoru tõttu , taastetud krt. 2 – s olev sansõlme vahesein , mis lagunes veepüstiku vahetuse käigus ja teostatud 4. trepikojas krt. 40 – s veetorude väljaraiumist betoonist. Arve esitatud summas 810.- , veel tasumata.

Lembit Tekko

Juhatusel on valminud ühistu finantstegevusi reguleeriv dokument. See raamatupidamise sise-eeskiri on leitav siit ja oodatud on kõikide kommentaarid ja ettepanekud. Neid võib saata mailiga aadressil kutartutallinn@hot.ee või kommenteerida selle postituse all oleval kommenteerimislingil.

Oktoobris- novembris planeeritud tööd said üldiselt kõik tehtud.

Terasiitkrohvi parandus lõpetati oktoobris, teostas OÜ Santehmeks, tööde maksumus kokku 546 €

1. trepikoja avariilise veepüstiku nr. 4 vahetus toimus oktoobris. Kokku maksumus 492 + 482 = 974 €

4. trepikoja avariilise veepüstiku nr. 16 väljavahetus oli planeeritud oktoobrisse kuid krt. 46/47 omaniku vastuseisu tõttu sai tehtud novembri teises pooles. Kuna 46/47 korteriomanik keeldus veetorustikke avamast ( seinaplaatide eemaldamist ), siis vahetati püstiku torud krt. 37, 40 ja 43 ulatuses. Krt. 49 ei ole selle püstiku peal.

Käesolevaks aastaks avariiliste vee – ja küttesüsteemide püstikute vahetusi pole rohkem planeeritud. Detsembris on planeeritud alustada keldris asuvate veemagistraalide väljavahetusega vastavalt rahalistele võimalustele.

Oktoobris oli avariiline olukord maja ühekorruselise (end. panga hoone ) tiiva katusega. Kunagi varasematel aegadel oli eemaldatud katusel olevad 2 valguskuplit. Avade taastamine oli tehtud halvasti ja selletõttu tugevate vihmade korral algas vihmavee läbivool üürile antud ruumidesse. Katuse remontis OÜ Renomeister. Arve on nende poolt esitamata, sest eelnevate tööde osas on neile väikesed pretensioonid.

Käesoleva aasta jooksul peab veel teostama kõigis neljas trepikojas gaasitorustike remont. See on vajalik OÜ Inspecta kontrollaktis näidatud vigade kõrvaldamiseks .

Võetud pakkumised kolmelt gaasifirmalt, kõige soodsam oli OÜ Katlaexspert , tööde maksumus 450,60 €

Lembit Tekko

Haldur annab ülevaate septembrikuu tehtud ja oktoobrikuu planeeritavatest töödest alljärgnevalt.

Septembrikuu kulude hulgas, mida näete siit, on näha väljamaksed kolmele firmale, mis on seotud II trepikoja avariilise soojaveepüstiku remondiga, mis on seotud korteritega 17, 20, 23 ja 25 ja torudega läbi rendipinna (kauplus).

Kulud jaotuvad alljärgnevalt:

• Veidiko Grupp – 492€, tööde teostamise eest
• Vektor Grupp – 482€, materjalide eest
• Malvert Arendus – 144€, kaupluses asuva seina avamine torude vahetamiseks ja pärastine taastamine ning krt. 23 seina avamine ja taastamine ( kulu korteriomaniku arvele)

Septembris remonttöid rohkem ei teostatud.

Oktoobris on planeeritud esimese trepikoja avariilise soojaveepüstiku nr. 4 väljavahetus ( krt. 2, 5, 8, 11 ) ja neljanda trepikoja avariilise soojaveepüstiku väljavahetus ( krt. 37, 40, 43, 46/47 ja 49 ) Käesolevaks kuuks on planeeritud ka 1. ja 4. trepikodade sissekäikude “sirmide” remont. Selle sees on katuste taastamine ja õigete kallete andmine katuselt vee äravooluks. Viimane töö sõltub, kuidas ilmad lubavad.

Avariiline töö, mis tuleb enne külmi ära teha, on kesklinna poolsel maja nurgal lahtilöönud terasiitkrohvi taastamine. Avariiline koht on teise korruse kõrgusel ja otse kõnnitee kohal. Suur oht jalakäijatele.